土地考 / 旗竿地か整形地か？ - その2・整形地について -

なにが良いか？なんて住んでみないとわからない。

家なんてあくまでハードであり、ソフトの方が大事だとも思う。

去年の春から初夏にかけて、

この頃はもう「物件探しから解放されたいピーク」だったように思う。

「あれもいいね、これもいいね、どっちする？」

なんて楽しいショッピングではない。

相場に見合わない予算で、選択肢も乏しく

「あれもダメ、これもダメ、もうやめちゃう？」

なんて感じが毎週末に。

「もうあの旗竿地にしようよ」

妻も半ば頷きかけた時に、もう１つの候補がやってきた。

候補2 / 整形地

候補１から徒歩数分！しかし駅からはさらに離れることになる。

35坪程度（約115平米）, 整形地,南道路,接道する道幅は5メートル以上（車庫入れも楽々）。

妻が心奪われたのが、その環境。

前面には区の施設があり視界も開けている（小さなグラウンド）。南東からの日当たりも抜群だ。北側には公園が望める。東側はパーキングで開けている（これは将来どうなるかわからない）。デメリットは西側が古く境界と直近していることくらい。

1と2の価格差。

整形地でも相場からは相当安いとはいえ、その価格差500万円。旗竿の方が安い。

旗竿地であれば、予算にも収まりそうで、上物にお金を少しはかけられる。

※単純に「500万の差」というわけではない。工事費や水道引き込みなどのコストは整形地より高めで「隅切り」購入の問題もあったり。

整形地だと、予算はギリギリで建物にかけられる金額は制限される。

しかし、セカンドオピニオン的に知り合いの不動産屋に相談したところ、資産価値としては500万以上の「差」が整形地にはあると。

注文で家を建てる場合に考えていたこと。

１５年後、できるだけ資産価値が下がりづらい土地で、できるだけ上物を安く建てる。でも「間取り」にはこだわりたい。

反面、自分をよく知る友人から「注文はやめとけ」と忠告されたことがあった。「なんで？」と聞くと「お前の性格上、絶対にこだわってお金がかかるから」

反論の余地もなく、苦笑いするしかなかったけど。

「整形地に決めて、上物は極力抑えよう。」

夫婦で話し合って出した結論だったのだが、これがイバラの道の始まりでもあった。